주택청약 1순위 조건 2026 — 내가 1순위인지 모르면 당첨돼도 취소돼요

"청약통장은 있는데 내가 1순위인지 모르겠어요."

 

청약 1순위인 줄 알고 넣었다가 2순위로 떨어진 적 있어요.

납입 횟수가 부족했어요. 통장은 몇 년째 있었는데 매달 꾸준히 넣지 않았더니 횟수가 모자랐던 거예요. 당첨 취소되고 나서야 알았어요. 청약은 1순위냐 2순위냐에 따라 당첨 확률이 극적으로 달라요. 조건 하나 놓쳐서 2순위로 밀리면 사실상 당첨 기회가 없는 것과 마찬가지예요. 2026년 기준으로 1순위 조건부터 가점 계산까지 완벽하게 정리해드릴게요.

📌 청년 전세자금대출도 함께 알아두면 → [청년전세자금대출 2026] 글 확인하세요.

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청약통장 종류부터 확인하세요

청약통장은 2가지가 있어요.

구분대상특징

주택청약종합저축	전 국민	민영·공공 모두 신청 가능
청약저축 (구형)	공공주택 전용	신규 가입 불가

2009년 이후 개설한 통장은 대부분 주택청약종합저축이에요. 이 통장 하나로 민영·공공 모두 청약 가능해요.

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청약 1순위 기본 조건

민영주택 1순위 조건

조건투기과열지구일반 지역

가입 기간	24개월 이상	12개월 이상
납입 횟수	12회 이상	12회 이상
예치금	지역·면적별 기준 충족	동일
세대주 여부	세대주만 가능	세대주만 가능

공공주택 1순위 조건

조건내용

가입 기간	24개월 이상
납입 횟수	24회 이상
납입 금액	지역별 납입 인정액 충족

저처럼 가입은 오래 됐어도 납입 횟수가 부족하면 2순위예요. 횟수는 매달 1번씩 넣어야 인정돼요. 한꺼번에 몰아 넣으면 1회로 인정돼요.

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지역별 예치금 기준 (민영주택)

지역85㎡ 이하102㎡ 이하135㎡ 이하모든 면적

서울·부산	300만원	600만원	1,000만원	1,500만원
기타 광역시	250만원	400만원	700만원	1,000만원
기타 지역	200만원	300만원	400만원	500만원

서울에서 85㎡ 이하 아파트 청약하려면 통장에 300만원 이상 있어야 해요. 이 금액이 부족하면 1순위여도 예치금 미달로 청약 자체가 안 돼요.

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1순위 자격 박탈 조건 — 이것 하나만 놓쳐도 2순위

① 과거 5년 내 당첨 이력

본인뿐 아니라 같은 세대 가족 포함이에요. 가족 중 최근 5년 안에 청약 당첨된 분이 있으면 내 1순위 자격도 사라져요. 반드시 세대원 전체 당첨 이력 확인하세요.

② 2주택 이상 소유

2주택 이상이면 투기과열지구·청약과열지역에서 1순위 불가예요.

③ 세대주가 아닌 경우

민영주택 1순위는 세대주만 가능해요. 부모님 세대에 등록돼 있다면 분리 후 신청해야 해요.

④ 가입 기간·납입 횟수 미달

가장 흔한 탈락 이유예요. 통장 오래됐다고 안심하지 말고 납입 횟수 꼭 확인하세요.

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청약 가점제 vs 추첨제

민영주택은 면적에 따라 가점제와 추첨제 비율이 달라요.

면적가점제추첨제

85㎡ 이하	40~100%	0~60%
85㎡ 초과	0~50%	50~100%

가점 항목별 점수

항목최대 점수만점 기간

무주택 기간	32점	15년 이상
부양가족 수	35점	6명 이상
청약통장 가입 기간	17점	15년 이상
합계	84점

무주택 기간이 길수록, 부양가족이 많을수록 유리해요. 가점이 낮아도 추첨제 물량에 도전할 수 있어요.

내 가점은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 직접 계산할 수 있어요.

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2026년 달라진 것

① 신생아 특공 확대

2세 미만 자녀가 있는 가구 대상 신생아 특별공급이 2026년에도 유지돼요. 공공주택 최대 35%까지 신생아 특공 물량이에요.

② 청년 특별공급

만 19~39세 청년 대상 청년 특별공급이 일부 공공주택에서 운영돼요. 소득 조건이 있으니 공고 확인 필수예요.

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청약 전 체크리스트

✅ 내 청약통장 납입 횟수 확인
      (청약홈에서 조회 가능)
✅ 세대원 당첨 이력 확인
✅ 세대주 여부 확인
✅ 예치금 충족 여부 확인
✅ 가점 계산 (청약홈 자동 계산)
✅ 1순위 신청 불가 사항 해당 여부

 

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마무리 — 납입 횟수부터 오늘 확인하세요

납입 횟수 부족으로 2순위 된 그날 이후로 매달 빠짐없이 넣고 있어요. 통장 있다고 안심하지 말고 납입 횟수 먼저 확인하세요. 청약홈에서 로그인하면 내 납입 현황이 바로 나와요.

오늘 당장 할 수 있는 행동 하나: 청약홈(applyhome.co.kr) 로그인 → 청약통장 현황 조회 → 납입 횟수 확인!

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본 글은 국토교통부·주택도시기금 공식 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 세부 조건은 단지별 공고에 따라 다를 수 있습니다.